麦可奈因网络药店【V亻言2982922599】 一方面，居民端的资产负债表衰退仍在延续，高位套牢的要么继续默默缩表还贷，要么尝试抛售资产，供求关系没有好转的迹象；另一方面，近几年租金其实是同步于房价下跌的，静态租售比的改善可能仅仅是租金的调整暂时还没跟上，从居民部门的收入预期来看，明年可以接受的租金价格未必能维持今年的水平。我们以A股上市公司历年三季报的数据为例，21年至今支付给职工现金出现下降的公司占比逐年升高，今年已经接近31%（图3）。上市公司已经是国内企业的强者，没上市的企业相信很难有更好的趋势，所以我们可以线性外推下短期居民部门对于房租和消费的预期。因此对于房地产的价格走势，借用股票的视角就是从估值端和EPS端依然面临双重压力。
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